Ez a barátságos, nappali + 1 egész és 3 félszobás családi ház ideális választás mindazoknak, akik nyugodt, természetközeli környezetben keresnek otthont, mégis könnyen elérhető infrastruktúrával. 📐 Főbb paraméterek: Telek mérete: 317 m² Teljes fedett és zárt alapterület (garázs nélkül): 110,48 m² Garázzsal együtt: 132,81 m² Fűtött terület: 100,88 m² Hasznos fűtött alapterület (tetőtér, 190 cm belmagasságig): 91,63 m² 🏗 Műszaki adottságok: A ház téglából épült, homlokzati és lábazati szigeteléssel, mely kiváló hőszigetelést biztosít. 2 rétegű műanyag és fa szerkezetű nyílászárók, modern árnyékolókkal felszerelve. A fűtést és melegvíz ellátást Junkers zárt égésterű gáz kombi cirkó biztosítja. A kiváló szigetelésnek köszönhetően a téli hónapok fűtési költsége nem haladja meg a 20–23 ezer forintot, így a fenntartása rendkívül gazdaságos. Az ingatlan teljes közművel rendelkezik: víz, villany, csatorna, gáz. 🔥 A nappaliban egy egyedi kialakítású kandalló is helyet kapott, ami nemcsak látványelem, de hangulatos alternatív fűtési lehetőséget is kínál a hűvösebb napokra. 🛏 Az elrendezés praktikus és jól élhető: a nappali mellett 1 teljes értékű hálószoba és 3 félszoba kapott helyet, így akár nagyobb család, otthoni munkavégzés vagy vendégszoba is könnyedén megoldható. 🚗 A házhoz tartozik egy garázs elektromos garázskapukkal, ami nemcsak kényelmes, hanem biztonságos megoldás is a mindennapokra. 💧 A kertben fúrt kút is található, amely kiválóan alkalmas locsolásra vagy akár medence feltöltésére is a nyári melegben – gazdaságos és praktikus megoldás! 🌊 A Duna-part közelsége nem csupán kellemes hangulatot, de sportolási és kikapcsolódási lehetőségeket is kínál: séták, biciklizés, vízparti élmények a hét minden napján. 🎡 A környék családbarát hangulatát fokozza a közeli Karám Vendéglő, kézműves fagyizó, játszótér és a parkerdő, így a mindennapok is élményszámba mennek! A LEÍRÁS KIZÁRÓLAG TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ!